крот-банкрот.рф
При каких условиях единственное жильё не подпадает под реализацию?
Должник является законным владельцем недвижимости. Должник и его семья постоянно проживают в данном помещении. Важно: для суда факт регистрации должника не является определяющим, а служит лишь основанием полагать, что он фактически проживает по указанному адресу.
При наличии нескольких объектов недвижимости, выбор которых подлежит включению в конкурсную массу, суды учитывают заключение органов опеки, отдавая предпочтение жилью, наиболее подходящему для проживания детей.
Имущество может быть продано, если речь идет об ипотечном жилье, или в случае недобросовестных действий со стороны должника, таких как попытка скрыть недвижимость путем переоформления на других лиц или искусственное создание статуса единственного жилья.
Когда единственное жильё включают в конкурсную массу?
Сделки, проведенные в течение последних трех лет, могут быть признаны подозрительными, в том числе сделки с единственным жильем. Если должник владеет одной квартирой, а члены его семьи другой, суд может признать квартиру супруги жильем должника и включить квартиру должника в конкурсную массу.
В отношении “роскошного” жилья Конституционный суд допустил возможность его реализации, учитывая экономическую возможность приобретения такого жилья и добросовестность действий должника.
Действия, предпринятые с целью продажи недвижимости накануне банкротства, будут расценены как недобросовестные. Приобретение дорогостоящего жилья в период формирования задолженности также станет отягчающим обстоятельством, лишающим его исполнительской защиты.
Утверждение порядка реализации имущества должника. Нередко, предвидя банкротство, должники избавляются от дорогостоящего жилья, заменяя его на более скромное, ошибочно полагая, что таким образом сберегут активы. Однако, подобные сделки подвергаются оспариванию, и средства от продажи включаются в конкурсную массу.
Все сделки с имуществом за последние три года, включая договоры с единственным жилым помещением, подлежат тщательной проверке. Сделки с единственным жильем могут быть оспорены, а само жилье выставлено на продажу, особенно при обнаружении недобросовестных действий со стороны должника.
Когда единственное жильё включают в конкурсную массу?
В спорах между кредиторами и должником о включении или исключении жилого помещения из конкурсной массы часто возникает острая полемика. Для сохранения права на единственное жилье должнику необходима юридическая поддержка. Специалист поможет собрать необходимые документы, составить заявление в суд и отстоять права в судебном процессе. Окончательное решение об исключении единственного жилья из конкурсной массы принимает только суд. Основные стратегии для должников, стремящихся сохранить единственное жилье, заключаются в следующем: доказать в суде, что жилое помещение является единственным местом жительства должника и его семьи; или попытаться договориться с кредиторами об исключении жилья из конкурсной массы в обмен на уступки.
