Банкротство застройщика

Банкротство застройщика в недавнем прошлом было злободневной темой. Правда в последнее время в данной сфере наблюдается улучшение.

В последнее время все больше внимания уделяется развитию механизмов защиты прав дольщиков. Принимаются законы, которые направлены на повышение ответственности застройщиков и предотвращение банкротств.
Однако, несмотря на принимаемые меры, проблема банкротства застройщиков всё ещё остается актуальной. Поэтому участникам строительства необходимо быть внимательными при выборе застройщика и внимательно изучать заключаемый договор.

В настоящее время участились случаи, когда строительные компании становятся банкротами. Этому способствует ряд факторов, среди которых снижение спроса на недвижимость, подорожание стройматериалов и судебные издержки. Все эти обстоятельства приводят к заморозке строительных проектов. Подачи исков с требованием компенсаций за просрочку сдачи объектов лишь усугубляют положение, вынуждая застройщиков тратить значительные средства на юридическую защиту. В результате, финансовое положение строительной организации становится критическим, и банкротство становится неизбежным инструментом для признания неспособности выполнять свои финансовые обязательства. В данной статье мы подробно рассмотрим процедуру банкротства застройщика и её особенности.

Основания для банкротства

Застройщик, выступающий в роли должника, — это компания, привлекающая средства граждан для строительства, но столкнувшаяся с финансовыми трудностями, не позволяющими ей выполнять взятые обязательства. К таким должникам также относятся организации, аккумулирующие средства, предназначенные для строительства. Помимо стандартных критериев банкротства, к ним предъявляются особые требования, такие как привлечение средств граждан для строительства, наличие неисполненных обязательств и отсутствие ввода объектов в эксплуатацию до привлечения средств.

Особенности процедуры банкротства

Процесс признания застройщика банкротом в целом соответствует общей процедуре банкротства, однако имеет ряд отличительных черт. Например, к застройщикам не применяются стадии, направленные на восстановление платежеспособности. Процедура банкротства часто переходит сразу в конкурсное производство, но может быть отменена, и введено внешнее управление. Участники строительства играют ключевую роль в решении судьбы объектов строительства, имея право оформить право собственности на готовые объекты. Заявление о банкротстве может быть подано не только по месту нахождения застройщика, но и по месту расположения объекта или месту нахождения большинства участников строительства.

Кто имеет право инициировать процедуру банкротства строительной компании?

Законодательство наделяет правом подать заявление о признании застройщика неплатежеспособным следующие категории лиц:
Участники долевого строительства: Граждане и муниципальные образования, имеющие к застройщику требования о передаче построенного объекта или возврате денежных средств, уплаченных застройщику. Сюда же относятся лица, разместившие средства на эскроу-счетах для расчетов по договорам долевого участия.
Кредиторы застройщика. Уполномоченный государственный орган.

Порядок рассмотрения дела о банкротстве:

Дело о банкротстве рассматривается арбитражным судом. По итогам рассмотрения суд выносит одно из решений:
О введении процедуры банкротства. О передаче дела в другой арбитражный суд, если сочтет, что там права участников будут защищены эффективнее.

Далее, суд проверяет обоснованность требований, за исключением требований участников строительства, которые рассматриваются только в рамках поданного заявления. Остальные требования, поданные после введения конкурсного производства, рассматриваются конкурсным управляющим.

При признании требований обоснованными вводится конкурсное производство, назначается конкурсный управляющий. Срок конкурсного производства – один год с возможностью продления. Руководство застройщика отстраняется от управления. Конкурсный управляющий составляет реестр кредиторов, определяет размер и порядок погашения их требований.

Имущество застройщика реализуется, средства направляются на погашение долгов перед кредиторами.
Если возможно восстановление платежеспособности застройщика, конкурсный управляющий созывает собрание кредиторов для рассмотрения вопроса о прекращении конкурсного производства и введении внешнего управления. Суд назначает внешнего управляющего, которому передается управление для завершения строительства.

Возможно заключение мирового соглашения между кредиторами и застройщиком, что прекращает дело о банкротстве.

Участники строительства имеют право подавать заявление о рассмотрении дела по месту жительства, распоряжаться судьбой объекта строительства, отказываться от исполнения договора и заявлять требования о признании права собственности.

Суд может применять обеспечительные меры: запрет арендодателю расторгать договор аренды земельного участка, запрет на заключение нового договора аренды с другим застройщиком, а также иные запреты по распоряжению земельным участком, на котором находится объект строительства.

Участник строительства может заявить требования о передаче объекта строительства или о возврате денежных средств.

Возможны и иные требования, например, о признании права собственности, если застройщик не оформил его.

Порядок удовлетворения требований кредиторов:

Сначала погашаются текущие платежи, затем выплачиваются компенсации за вред здоровью, производятся расчеты с работниками, удовлетворяются требования дольщиков и производятся выплаты фонду защиты дольщиков, а также выплаты неустоек, штрафов и компенсаций морального вреда.
Требования дольщиков удовлетворяются путем признания права собственности на объект, если он построен. Если строительство не завершено, решается вопрос о финансировании за счет другого застройщика, ЖСК или фонда субъекта РФ. Дольщик вправе потребовать возврата денежных средств.

Банкротство застройщика – сложная проблема. Важно обратиться за юридической помощью для выбора правильной стратегии.

Дольщикам необходимо знать свои права и принимать меры для защиты своих интересов.