Когда в процедуре банкротства суд может отменить сделку купли-продажи

Банкротство – сложный процесс, затрагивающий интересы как должника, так и его кредиторов. Защита прав кредиторов от сомнительных операций, предпринятых должником, становится одним из центральных вопросов в рамках данной процедуры.

Сегодня мы рассмотрим обстоятельства, при которых судебный орган может аннулировать соглашение о купле-продаже, заключенное до или в процессе банкротства.

Что такое “оспоримая сделка”?

Сделка купли-продажи может быть признана нелегитимной в случае, если она ущемляет интересы кредиторов. Например, должник мог продать активы:

• В преддверии банкротства – с целью утаить их от кредиторов.
• По заниженной стоимости – чтобы обеспечить выгоду определенным лицам.
• Носить фиктивный характер – соглашение только на бумаге, без фактической передачи прав собственности.

Данный механизм оспаривания сделок регламентируется Федеральным законом № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

Основания для признания сделки недействительной:

1. Операция совершена за три года до инициирования банкротства. Суд оценивает, было ли соглашение направлено на нанесение ущерба кредиторам. В случае доказательства умысла должника, она будет отменена.
2. Необоснованно низкая цена. Если стоимость имущества была существенно ниже рыночной, это является причиной для оспаривания.
3. Сделка с заинтересованным лицом. Передача активов родственникам, друзьям или аффилированным компаниям может быть основанием для признания сделки недействительной.
4. Предоставление преимущества отдельному кредитору. Выплата долга одному кредитору в ущерб остальным также подлежит оспариванию.

Решение суда основывается на доказательствах нарушения прав кредиторов, сокрытия имущества и несоблюдения принципа добросовестности. Суд исследует обстоятельства, анализирует документацию и заслушивает свидетелей.

В случае признания сделки недействительной, имущество возвращается в конкурсную массу, а кредиторы получают возможность удовлетворить свои требования за счет этих активов.

Важно: покупатель, который участвовал в сделке добросовестно, может потребовать возврата уплаченных денег, но только если они ещё не были потрачены.

 Как избежать проблем при покупке имущества?

Чтобы минимизировать риски:

1. Проверяйте продавца: узнайте, не находится ли он в процессе банкротства.

2. Изучайте историю объекта: запросите выписки из ЕГРН или других реестров.

3. Консультируйтесь с юристами: специалисты помогут оценить риски.

✍️ Сделки купли-продажи в процедуре банкротства — это зона повышенного внимания. Суд может отменить их, если они нарушают права кредиторов или совершены недобросовестно.

Будьте предельно внимательны при заключении сделок и всегда действуйте законно!