Верховный суд расширил понятие единственного жилья

Рассмотрим понятие единственного жилья и его интерпретацию в трактовке, которую предоставляет современная реальность.

В 2024 году высшая судебная инстанция РФ представила значимые уточнения относительно понятия единственного жилища. Теперь от конфискации могут быть защищены не только официально зарегистрированные жилые объекты, но и строения, не имеющие статуса жилого дома, которые являются единственным местом проживания для гражданина.

Суть прецедента: трансформация нежилого объекта в «дом».

В центре внимания оказалось дело жителя Калужской области, проходившего процедуру несостоятельности. Его единственным пристанищем было сооружение на участке земли, не оформленное как жилой дом. Управляющий по банкротству предложил оставить гражданину как землю, так и строение, поскольку они обеспечивали его единственным местом жительства.
Несмотря на отсутствие официального статуса жилья, экспертиза установила наличие всех необходимых коммуникаций для проживания и фактическое использование постройки должником и его семьей как дома. Однако суды нижестоящих инстанций отказались исключить объект из конкурсной массы, мотивируя это отсутствием юридического статуса. С таким подходом не согласился Верховный суд, подтвердив необходимость защиты пригодного для постоянного проживания жилья от взыскания, даже при отсутствии формальной регистрации.

Правовая позиция Верховного суда: конституционные гарантии на жилье.

Основываясь на конституционном праве каждого на жилище, которое не может быть отобрано произвольно, Верховный суд постановил, что даже нежилые помещения, используемые как единственное жилье, подлежат защите от взыскания в рамках банкротства.
Ключевыми критериями, по мнению юристов, при рассмотрении подобных дел, являются субъективные обстоятельства (доказательство использования помещения в качестве единственного жилища) и объективные факторы (пригодность для круглогодичного проживания, наличие коммуникаций).

Влияние на судебную практику

Данное решение расширяет толкование «единственного жилья» и может кардинально изменить практику банкротства физлиц. Суды будут учитывать фактические условия проживания, даже если жилье не зарегистрировано надлежащим образом.
Реконструированные гаражи, дачные домики или апартаменты, которые формально не считаются жильем, теперь могут быть защищены от изъятия, если они служат основным местом проживания.

Понятие единственного жилья и конституционные права

Указанное решение демонстрирует адаптивность правоприменительной практики и направленность на защиту конституционных прав граждан. Для должников это означает возможность получения статуса единственного жилья даже для нежилых помещений, используемых для проживания. Важно подготовить доказательства, подтверждающие пригодность помещения для жилья, и соблюдать требования законодательства.

Полезные советы:

• Подготовка документации: Если в вашем распоряжении находится нежилая недвижимость, фактически используемая как жилое помещение, заранее соберите всю необходимую документацию, удостоверяющую её пригодность для проживания – наличие подключенных коммуникаций, функционирующей системы отопления и т.д.
• Помощь юриста: Рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью для грамотной подготовки доказательной базы и обеспечения защиты ваших интересов в судебном процессе.

Не упустите возможность получить квалифицированную юридическую консультацию, не покидая своего дома! Свяжитесь с нами моментально через Telegram или WhatsApp по номеру   Мы окажем вам помощь в разрешении сложных вопросов и обеспечении защиты ваших законных интересов. Оперативно, комфортно и с соблюдением конфиденциальности — предоставим ответы на все интересующие вас вопросы в онлайн-режиме!